¿Cuánto vale un piso en Villaverde?
Factores Clave que Influyen en la Valoración
El Precio de Entrada más Bajo: Su principal atractivo es el coste de la vivienda. Al ser el distrito más económico de la capital, es la única opción para muchos compradores que buscan vivir dentro de Madrid.
Fuerte Rentabilidad por Alquiler: La baja inversión inicial y la constante demanda de alquiler hacen que Villaverde sea un foco de rentabilidad para el inversor.
Conectividad: Dispone de una excelente red de Cercanías (Líneas C3, C4 y C5), que conecta directamente con el centro (Sol, Atocha) y con Getafe y Parla, lo que compensa su distancia geográfica.
Efecto Butarque: El barrio de Butarque, con obra nueva, empuja el precio medio del distrito hacia arriba y atrae un perfil de comprador diferente al del resto de la zona.
Un Paseo por los Barrios y su Impacto en el Precio
La disparidad de precios es máxima, siendo San Cristóbal un caso aparte dentro de la capital.
| Barrio | Aspecto Clave | Influencia en el Valor |
| Butarque | Barrio Joven y de Obra Nueva. Similar al Ensanche de Vallecas, ofrece viviendas modernas, zonas comunes y garajes. | Valor Máximo del Distrito. El único barrio que supera los 3.000 €/m². Atrae a familias que buscan buenas calidades y es el motor de revalorización. |
| Villaverde Alto / Los Rosales / Los Ángeles | Zonas residenciales consolidadas, con una mezcla de pisos antiguos y algunos desarrollos más recientes. Buena conexión por Cercanías. | Valor Intermedio. Precios en el rango de 2.500 – 2.700 €/m². Son el objetivo del inversor en busca de rentabilidad a medio plazo. |
| San Cristóbal de los Ángeles | Barrio histórico, con la tipología de vivienda más antigua y de menor tamaño del distrito. Presenta alta vulnerabilidad social. | Valor Mínimo Absoluto. El barrio más barato de la capital, con precios en torno a 1.800 €/m² o menos. Ideal para inversiones de alta rentabilidad por alquiler o proyectos sociales. |
Posicionamiento de Villaverde en el Mercado de Madrid
Villaverde se sitúa en la última posición de la capital en términos de precio, lo que lo convierte en un laboratorio de inversión y vivienda social.
Precio Promedio: El precio medio se sitúa alrededor de 2.637 €/m². Es el distrito más asequible de Madrid.
Producto Típico: Viviendas muy pequeñas (alrededor de 60–75 m²), a menudo de los años 60 y 70, y con necesidad de reforma, especialmente en sus barrios más antiguos.
Evolución del Precio de la Vivienda en Villaverde
Crecimiento Excepcional: Sorprendentemente, a pesar de su bajo precio, Villaverde es uno de los distritos que ha experimentado un mayor crecimiento interanual, superando el 24%. Este incremento brutal se debe al fuerte interés inversor y al «efecto contagio» de la subida generalizada de precios.
Tendencia: La tendencia es fuertemente alcista, impulsada por la alta rentabilidad del alquiler y el desarrollo de nuevas zonas como Butarque y, en el futuro, el desarrollo de Los Ángeles.
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