¿Cuánto vale un piso en Villa de Vallecas?

Factores Clave que Influyen en la Valoración

Ensanche de Vallecas (Motor del Distrito): La mayor parte de su valor reside en este gran desarrollo urbanístico, que concentra la oferta de vivienda moderna, a menudo de Vivienda de Protección Pública (VPP), con zonas comunes, piscina y garaje. Esto atrae a familias jóvenes y desplaza los precios al alza.
Conectividad M-45 y M-50: Su posición periférica garantiza excelentes accesos a las grandes vías de circunvalación, muy valorado por quienes trabajan en la periferia o necesitan moverse en coche.
Metro Ligero y L1: La línea 1 de Metro conecta el Casco Histórico y el Ensanche con el centro de forma directa, mejorando su atractivo para el comprador habitual.
Producto de Gran Tamaño: Las viviendas típicas son más grandes (por encima de los $90$ m²), diseñadas para familias, lo que consolida su perfil residencial de vivienda habitual.

Un Paseo por los Barrios y su Impacto en el Precio

La diferencia entre la vivienda moderna del Ensanche y el Casco Histórico es la principal variable de valoración:

Barrio	Aspecto Clave	Influencia en el Valor
Ensanche de Vallecas – La Gavia	Obra Nueva Premium. Urbanizaciones modernas, de grandes dimensiones y con las mejores calidades del distrito. Cercanía al centro comercial La Gavia.	Valor Máximo Absoluto. Los precios son los más altos (rondan los $4.000$ €/m²), atrayendo a familias de clase media-alta que buscan calidades y servicios sin el coste del centro. Es el principal motor de crecimiento del distrito.
Santa Eugenia	Núcleo residencial consolidado de los años $70$ / $80$ , con una gran oferta de vivienda más tradicional. Conectado por Cercanías.	Valor Intermedio. Precios en torno a los $3.200$ – $3.500$ €/m². Es una opción para quien busca una vivienda familiar más antigua pero funcional, con buena conexión de tren.
Casco Histórico de Vallecas	El núcleo más antiguo y tradicional, con viviendas de menor altura y tipologías más antiguas.	Valor de Entrada al Distrito. Precios alrededor de los $2.900$ €/m². Interesante para inversión en reforma o compra de primera vivienda con presupuesto más ajustado.

Posicionamiento de Villa de Vallecas en el Mercado de Madrid

Villa de Vallecas se sitúa en la parte media-baja de los distritos de Madrid en cuanto a precio, pero es uno de los líderes en crecimiento debido a la continua expansión de su obra nueva.

Precio Promedio: El precio medio por metro cuadrado se sitúa alrededor de los $3.369$ €/m². El precio es sensiblemente superior al de su vecino, Puente de Vallecas, precisamente por la calidad de la vivienda en el Ensanche.
Perfil de Comprador: Mayoritariamente compradores de primera vivienda o familias en régimen de reposición (cambio a vivienda de mayor tamaño).

Evolución del Precio de la Vivienda en Villa de Vallecas

Crecimiento Sostenido: El distrito muestra un crecimiento anual sólido, superando el $16\%$ en el último año, impulsado por la venta de viviendas grandes y la alta demanda en el Ensanche.
Tendencia: La demanda de obra nueva sigue siendo fuerte, asegurando una tendencia alcista, aunque con mayor estabilidad que los distritos centrales que ya están saturados.

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