¿Cuánto vale un piso en Vicálvaro?
Factores Clave que Influyen en la Valoración
Desarrollo de Obra Nueva: La presencia de grandes áreas de expansión (El Cañaveral, Los Berrocales) ha inyectado una gran cantidad de vivienda moderna con amplias zonas comunes, empujando significativamente el precio medio al alza.
Tirón de la Demanda Joven: Es un distrito muy popular entre familias jóvenes y parejas que buscan su primera vivienda, ya que ofrece tipologías modernas a precios más contenidos que en el centro o el norte de Madrid.
Conectividad M-40 y A-3: Su ubicación junto a la M-40 y la A-3 (Autovía de Valencia) garantiza excelentes salidas de la ciudad y accesibilidad al centro logístico del Corredor del Henares.
Infraestructuras y Campus Universitario: Cuenta con el Campus de Vicálvaro de la Universidad Rey Juan Carlos, lo que genera una demanda de alquiler específica para estudiantes.
Un Paseo por los Barrios y su Impacto en el Precio
El precio por metro cuadrado en Vicálvaro es notablemente polarizado por la antigüedad y el tipo de vivienda:
| Barrio | Aspecto Clave | Influencia en el Valor |
| El Cañaveral / Los Berrocales | Obra Nueva de Alto Nivel. Barrios de reciente creación o en desarrollo con promociones de vivienda protegida y libre, urbanizaciones con piscina y altas calidades. | Valor Máximo del Distrito. Los precios aquí superan los 4.000 €/m². Tienen las mayores perspectivas de revalorización al ser zonas con gran crecimiento y servicios nuevos. |
| Valdebernardo / Valderrivas | Desarrollos residenciales construidos principalmente en los años 90 y 2000. Son zonas modernas, bien planificadas y con zonas verdes. | Valor Alto. Precios en torno a los 3.900 – 4.000 €/m². Ligeramente más bajos que El Cañaveral al ser más antiguos, pero con alta demanda por su consolidación. |
| Casco Histórico / Ambroz | Zonas más antiguas y tradicionales, con edificios de menor altura y sin grandes zonas comunes. | Valor de Entrada al Distrito. Los precios se mantienen más cerca del precio medio del distrito (alrededor de los 3.300 €/m²), atrayendo al inversor que busca reformar cerca del centro del distrito. |
Posicionamiento de Vicálvaro en el Mercado de Madrid
Vicálvaro se encuentra en la parte baja/media de los distritos madrileños en precio, pero su principal valor reside en la gran oferta de vivienda de nueva construcción a precios competitivos.
Precio Promedio: El precio medio por metro cuadrado se sitúa en torno a los 3.685 €/m². La clave es que el precio del metro cuadrado de la obra nueva y la vivienda seminueva es el que marca la pauta, arrastrando al alza a las viviendas más antiguas.
Perfil de Comprador: Principalmente familias jóvenes que buscan vivienda habitual de tres o cuatro habitaciones y buenas calidades.
Evolución del Precio de la Vivienda en Vicálvaro
Crecimiento Impulsado por la Obra Nueva: Vicálvaro ha experimentado un fuerte crecimiento en los últimos años, con algunas fuentes mencionando subidas de hasta el 20% en la vivienda de mayor tamaño en el último año.
Dualidad de Crecimiento: Aunque algunas estadísticas históricas lo sitúan con un crecimiento más moderado que distritos emergentes como Usera, la realidad es que sus barrios de obra nueva son de los más caros fuera de la almendra central.
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