¿Cuánto vale un piso en Tetuán?
Factores Clave que Influyen en la Valoración
Proximidad a AZCA y Castellana: Esta es la clave de su alto valor. Los barrios al sur de la Avenida de General Perón (Cuatro Caminos, Castillejos) están a un paso del centro financiero de AZCA y del Paseo de la Castellana, actuando como una extensión de Chamberí/Chamartín con precios más «accesibles».
Regeneración Urbana y Metamorfosis: El distrito está en plena transformación. La inversión se centra en la rehabilitación de edificios antiguos y la construcción de promociones de lujo en las parcelas disponibles (especialmente en la zona de Cuatro Caminos / Castillejos), lo que impulsa el precio medio al alza.
Gran Conectividad: La estación de Cuatro Caminos (L1, L2, L6) y la densa red de Metro y autobuses son un factor de gran demanda para profesionales que trabajan en el centro o en el eje financiero.
Producto de Inversión (Alquiler): La alta demanda de alquiler (con precios disparados en el último año) por parte de jóvenes profesionales y estudiantes lo convierte en un objetivo principal para el inversor en rentas.
Un Paseo por los Barrios y su Impacto en el Precio
La diferencia entre el barrio más caro y el más asequible de Tetuán es de varios miles de euros por metro cuadrado:
| Barrio | Aspecto Clave | Influencia en el Valor |
| Cuzco-Castillejos / Cuatro Caminos | El eje Prime de Tetuán. Vecinos de Chamartín y Chamberí. Edificios clásicos de mayor porte junto a promociones de lujo y oficinas. | Valor Máximo Absoluto. Los precios pueden superar holgadamente los 6.500 – 7.000 €/m², compitiendo con distritos vecinos más caros. Es el motor de la revalorización del distrito. |
| Berruguete / Bellas Vistas | Zonas residenciales más densas y populares, con vivienda más tradicional y un tejido comercial muy activo (cercano al Mercado de Tetuán). | Valor Intermedio/Alto. El precio ronda los 5.000 – 5.300 €/m². Tienen una gran actividad de compra para reforma y reposicionamiento, con alta rentabilidad por alquiler. |
| Valdeacederas / Ventilla-Almenara | Los barrios más al norte, con un trazado urbanístico más popular. Ventilla, en particular, tiene desarrollos más recientes cercanos a la M-30. | Valor de Entrada al Distrito. Los precios son los más «asequibles» (rondan los 5.000 €/m²), atrayendo a jóvenes y familias que buscan una ubicación céntrica con buen precio. |
Posicionamiento de Tetuán en el Mercado de Madrid
Tetuán se encuentra en la parte alta de los distritos de Madrid, inmediatamente por debajo de los «clásicos» (Chamartín, Chamberí, Retiro).
Precio Promedio: El precio medio por metro cuadrado se sitúa en torno a los 5.400 – 5.600 €/m², aunque la media está muy condicionada por la burbuja de precios en los barrios adyacentes a la Castellana.
Mercado de Alquiler: Disparado: El alquiler ha tenido una subida espectacular, lo que subraya la fuerte demanda de vivienda de renta y la presión demográfica en la zona.
Evolución del Precio de la Vivienda en Tetuán
Crecimiento Sostenido y Fuerte: Tetuán ha experimentado un crecimiento anual muy fuerte, superando el 20% en el último año según algunas fuentes, lo que lo convierte en uno de los distritos más calientes de la capital.
Tendencia: La tendencia es alcista, impulsada por la absorción del efecto Castellana y la escasez de producto reformado de calidad en las zonas céntricas tradicionales.
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