¿Cuánto vale un piso en San Blas-Canillejas?

Factores Clave que Influyen en la Valoración

Proximidad Estratégica: Su ubicación en el eje A-2 y la M-40, y su cercanía al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y al centro de negocios del Campo de las Naciones, lo dotan de un valor logístico y laboral importante.
Contraste Urbanístico: La tipología de vivienda varía drásticamente. Conviven barrios de vivienda obrera tradicional de los años $70$ (Arcos, Hellín) con urbanizaciones de alto nivel y más recientes (Salvador, Rosas), creando una gran horquilla de precios.
Obra Nueva y Proyectos: La presencia de importantes bolsas de suelo y desarrollos modernos, como los adyacentes a la M-40, impulsa al alza el precio medio, siendo la obra nueva un segmento muy activo y cotizado.
Conectividad de Metro: Múltiples líneas de Metro (L2, L5, L7) sirven al distrito, siendo la cercanía a estas paradas un factor clave de revalorización.

Un Paseo por los Barrios y su Impacto en el Precio

El mercado está muy polarizado entre el este (cerca de la M-40 y Ciudad Lineal) y el oeste del distrito.

Barrio	Aspecto Clave	Influencia en el Valor
Salvador / Rosas	Valor Máximo del Distrito. Zonas residenciales de calidad superior, cerca de la M-40. Rosas destaca por urbanizaciones con piscina y el Estadio Cívitas Metropolitano. Salvador colinda con Ciudad Lineal.	Precios muy elevados (superando los $4.500$ €/m²), impulsados por la obra nueva y la demanda de vivienda familiar de alto nivel.
Rejas / Canillejas	Rejas es una zona residencial y de oficinas cercana al aeropuerto. Canillejas combina lo tradicional con nuevos desarrollos.	Valor Alto/Medio-Alto. Alta demanda por la buena conectividad y la presencia de viviendas grandes. Canillejas en particular muestra una fuerte revalorización.
Simancas / Arcos / Hellín	Zonas con mayor densidad de edificación tradicional (pisos de los años $70$ y $80$ ). El corazón histórico y obrero de San Blas.	Valor de Acceso/Medio. Precios significativamente más bajos (rondan los $3.000$ – $3.400$ €/m²), ideales para inversores o compradores que buscan reformar y aprovechar la revalorización.

Posicionamiento de San Blas-Canillejas en el Mercado de Madrid

San Blas-Canillejas se sitúa en la parte media-alta de los distritos periféricos, con una fuerte tendencia de crecimiento que lo acerca a distritos como Ciudad Lineal u Hortaleza.

Dinamismo Inversor: Es un distrito con un gran dinamismo, donde la compraventa de vivienda usada para reformar y alquilar convive con la inversión en obra nueva de alta gama.
Gran Potencial de Revalorización: Las zonas que tradicionalmente tenían precios bajos están experimentando un «efecto contagio» de las zonas prime adyacentes (Ciudad Lineal, Barajas), cerrando la brecha.
Vivienda Pequeña vs. Grande: La subida de precios en el último año ha sido especialmente fuerte en las viviendas de menos de $100$ m², lo que sugiere una intensa actividad de compra de pisos pequeños para inversión.

Evolución del Precio de la Vivienda en San Blas-Canillejas

Crecimiento Explosivo: San Blas-Canillejas ha sido uno de los distritos con mayor subida interanual en Madrid, con un incremento que en algunas fuentes supera el $20\% - 30\%$ en el último año.
Precio Promedio: El precio medio por metro cuadrado se sitúa en torno a los $3.700$ – $3.800$ €/m², pero la diferencia entre barrios puede ser de casi $2.000$ €/m².

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