¿Cuánto vale un piso en Moratalaz?
Factores Clave que Influyen en la Valoración
Gran Cantidad de Zonas Verdes: Casi el 20% del suelo del distrito es verde (Cuña Verde de O’Donnell, Parque de Moratalaz). Este factor mejora drásticamente la calidad de vida y es muy valorado por las familias .
Urbanismo y Tipología de Vivienda: Predominio de bloques de pisos, a menudo dentro de urbanizaciones con zonas comunes (jardín, piscina), que son un gran atractivo para las familias jóvenes. Es un parque inmobiliario de los años 60-70.
Buena Conectividad Vial: La M-30 y la A-3 (Autovía de Valencia) lo conectan muy bien con el centro y el sureste. La Línea 9 de Metro (Vinateros, Pavones) también es crucial para la valoración.
Perfil Sociodemográfico: Es un distrito con un alto nivel educativo y una población relativamente envejecida, aunque la demanda de jóvenes que compran su primera vivienda está siendo muy fuerte en los últimos años, atraídos por la relación calidad-precio.
Un Paseo por los Barrios y su Impacto en el Precio
Los precios en Moratalaz son más homogéneos que en distritos muy polarizados como Moncloa-Aravaca, pero la cercanía al Metro y la calidad de la edificación marcan la diferencia.
| Barrio | Aspecto Clave | Influencia en el Valor |
| Vinateros / Marroquina | Las zonas más demandadas y con mejor conexión al centro (Metro L9). Gran actividad comercial y servicios consolidados. | Valor Máximo del Distrito. Los pisos con reformas, ascensor y cerca de la parada de Metro alcanzan los precios más altos. Ideal para primera vivienda e inversión. |
| Estrella | Colinda con el distrito de Retiro. Es una zona de mayor antigüedad y mejor calidad de construcción en general. | Valor Alto. Su proximidad a Retiro ejerce un efecto alza en sus precios, siendo uno de los más caros y cotizados del distrito. |
| Media Legua / Pavones | Zonas más tranquilas, con un urbanismo de bloques de los años 70. Pavones es sede de la Junta Municipal. | Valor Medio. Precios muy estables, ideales para familias que buscan buen tamaño y zonas verdes a un coste más controlado. El precio depende mucho de si la finca está rehabilitada. |
| Horcajo – Fontarrón | La zona más al sur. El precio es ligeramente más bajo, con proyectos de rehabilitación. | Valor de Acceso. Precios más asequibles, especialmente en edificios más modestos, pero con recorrido al alza por la revalorización general del distrito. |
Posicionamiento de Moratalaz en el Mercado de Madrid
Moratalaz se sitúa en la parte media-alta de los distritos de la periferia, siendo la alternativa de calidad al sureste para familias.
-
Fuerte Demanda Familiar: Es conocido como un «distrito dormitorio» de calidad, donde la gente compra para vivir a largo plazo, buscando tres dormitorios y zonas comunes.
-
Inversión Moderada: Ofrece una rentabilidad de alquiler razonable (cercana al 4%) y una ocupación muy alta, ya que los jóvenes profesionales y las familias que no pueden permitirse Retiro o Chamberí lo eligen como destino estable.
-
Precios Competitivos: A pesar de las recientes subidas, los precios son significativamente más bajos que su vecino Retiro, lo que lo hace atractivo. El precio medio de un piso de 90 m² se sitúa en torno a los 303.000.
Evolución del Precio de la Vivienda en Moratalaz
Crecimiento Exponencial: El precio por metro cuadrado ha tenido una subida interanual muy destacada, superando el 20% en el último año, colocándolo como uno de los distritos más dinámicos de Madrid.
Tendencia Alcista: La escasez de suelo para nueva construcción y la fuerte demanda de vivienda familiar en esta zona tan consolidada y bien comunicada aseguran que el precio se mantenga al alza.
Piso de Tres Dormitorios: El motor del mercado es el piso mediano de tres dormitorios, con una fuerte apreciación si está reformado y cuenta con características como garaje o ascensor.
¿Quieres saber exactamente cuánto vale tu piso en Moratalaz?
Rellena en menos de 1 minuto nuestro formulario con la información básica de tu vivienda y recibiras por email un informe detallado completamente gratis: