¿Cuánto vale un piso en Fuencarral-El Pardo?
Factores clave que influyen en la valoración de viviendas en Fuencarral - El Pardo
Entorno natural y baja densidad: La presencia del Monte de El Pardo y la Casa de Campo es un factor de lujo ambiental único. En barrios como Mirasierra o El Pardo, el acceso a grandes zonas verdes y la baja densidad residencial aportan una prima de valor altísima.
Tipología de vivienda: La media de precios se dispara por el peso de las viviendas unifamiliares (chalets) y adosados en las zonas más prime (Mirasierra, El Pardo, Fuentelarreina).
Nuevos desarrollos urbanísticos (PAUs): El desarrollo de zonas como Montecarmelo y Las Tablas ha traído una oferta de obra nueva muy moderna con zonas comunes, que compite directamente con los distritos vecinos por el comprador joven de clase media-alta.
Comunicaciones: La zona norte está muy bien conectada con el centro (Metro L9, Cercanías) y las grandes vías de circunvalación (M-30 y M-40), lo que garantiza una alta demanda.
Un paseo por los barrios de Fuencarral - El Pardo y su impacto en el precio
La disparidad de precios es máxima aquí. Hay una brecha de valor enorme entre las áreas más residenciales de lujo y los barrios de edificación más popular.
| Barrio | Aspecto clave | Influencia en el valor |
| El Pardo / Fuentelarreina | Los más exclusivos, con chalets y máxima cercanía al monte. Ambiente de máxima tranquilidad. | Valor máximo absoluto. Precios de lujo, estables y sin gran stock en venta. |
| Mirasierra / Montecarmelo / Las Tablas | Zonas de crecimiento reciente y consolidado. Vivienda unifamiliar, adosada y promociones con grandes zonas comunes. | Valor muy alto. Gran demanda de familias jóvenes y profesionales. Precios altos por las calidades y tipología de la vivienda. |
| El Pilar / Peñagrande / La Paz | Zonas densamente pobladas, con gran peso de los bloques de viviendas de los años 70 (por ejemplo, el Barrio del Pilar). | Valor medio-alto. Precios más asequibles para el distrito, con fuerte demanda por su excelente dotación de servicios y transporte (Metro L9). |
| Valverde / El Goloso | La zona más septentrional, con gran peso de la actividad terciaria y las bases militares. | Valor medio. Precios de acceso, con potencial de crecimiento ligado a la expansión de los nuevos PAUs. |
Posicionamiento de Fuencarral-El Pardo en el mercado de Madrid
El precio medio del distrito se sitúa en el Top 5 de los más caros de Madrid, impulsado por el segmento de lujo de Mirasierra, El Pardo y Montecarmelo.
Mercado de tipología: Es importante destacar que el precio por metro cuadrado es alto, pero el precio absoluto de compra es muy elevado debido al gran tamaño medio de las viviendas.
Calidad de vida: Compite directamente con Moncloa-Aravaca y Chamberí por las familias de alto poder adquisitivo que buscan casas grandes con jardín dentro del municipio.
Demografía: Es uno de los distritos más poblados de Madrid.
Evolución del precio de la vivienda en Fuencarral-El Pardo
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Tendencia general: El distrito ha mantenido un crecimiento sostenido, con los PAUs más jóvenes (Montecarmelo, Las Tablas) actuando como motores de revalorización.
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Segmento de lujo: Mirasierra, en particular, ha experimentado una revalorización constante, consolidándose como un valor refugio.
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Proyección: Se espera que la demanda siga siendo muy fuerte. Las viviendas con zonas comunes y buena eficiencia energética, especialmente en los nuevos barrios, continuarán liderando las subidas de precio.
¿Cuál es el precio metro cuadrado en Fuencarral El - Pardo?
El precio del metro cuadrado en Fuencarral-El Pardo (Madrid) presenta una amplia variación según el barrio, situándose entre los 4.500 €/m² y más de 7.000 €/m² para la compra a finales de 2025. Zonas como Montecarmelo y Mirasierra destacan como las más caras del distrito, superando los 6.000 €/m², mientras que áreas como Las Tablas, Arroyo del Fresno o Fuentelarreina se mueven en una horquilla más moderada. Estas diferencias dependen en gran medida del tipo de vivienda, la cercanía a servicios y si se trata de obra nueva o de segunda mano.
Precios medios por barrio (finales de 2025)
- Montecarmelo: ~7.128 €/m².
- Mirasierra: ~6.171 €/m².
- Arroyo del Fresno: ~5.637 €/m².
- Las Tablas: ~5.013 €/m².
- El Pardo (zona): ~5.637 €/m².
- Fuentelarreina: ~3.951 €/m² (especialmente en vivienda de segunda mano).
Factores a tener en cuenta
- Zona y entorno: barrios como Mirasierra y Montecarmelo concentran los precios más elevados por su carácter residencial y calidad de servicios.
- Tipo de vivienda: la obra nueva o las viviendas reformadas en zonas demandadas alcanzan precios superiores frente a la segunda mano.
- Ubicación concreta: la proximidad a transporte, servicios, zonas verdes o grandes vías de comunicación influye de forma directa en el valor del inmueble.
En definitiva, Fuencarral-El Pardo ofrece un amplio abanico de precios.
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