¿Cuánto vale un piso en Ciudad Lineal?
Factores clave que influyen en la valoración de viviendas en Ciudad Lineal
Ubicación estratégica: Está muy bien conectado con la M-30 y el centro. Su valor está en ser una alternativa de precio a distritos como Chamartín, al que está próximo.
Diversidad tipológica: La vivienda varía mucho. En la zona de Arturo Soria, predominan los chalets de lujo y grandes urbanizaciones (lo que eleva la media del distrito). En el resto, encontramos bloques de viviendas de los años 50-70.
Metro y transporte: Cuenta con buenas conexiones de Metro (Líneas 4, 5, 7, 9) que lo unen eficientemente con el centro, un factor que blindan la demanda de primera vivienda.
Comercio y servicios: Es un distrito con una vida comercial muy activa y consolidada (calles Alcalá y Arturo Soria), lo que atrae a familias que buscan un entorno con todos los servicios.
Un paseo por los barrios de Ciudad Lineal y su impacto en el precio
La brecha de valor en Ciudad Lineal es de las más amplias de Madrid, determinada casi en su totalidad por la cercanía a la Calle Arturo Soria:
| Barrio | Aspecto clave | Influencia en el valor |
| Piovera / Canillas | Colindante con Hortaleza. Hogar de la prestigiosa zona de Arturo Soria, con viviendas unifamiliares de lujo y urbanizaciones cerradas. | Valor máximo (lujo). Precios muy elevados, comparables a Chamartín. Máxima demanda de alto poder adquisitivo. |
| Costillares (Colina) | Similar a Piovera, con amplias avenidas. Zona residencial tranquila. | Valor muy alto. Beneficios del efecto Arturo Soria sin llegar a sus precios máximos. |
| Concepción / Quintana / San Pascual | Zonas históricamente más populares, pero bien comunicadas con el centro. Gran actividad comercial. | Valor medio-alto. Precios más asequibles. Atractivo para jóvenes y familias que buscan un piso medio bien comunicado. |
| Ventas / Pueblo Nuevo | El más cercano a la M-30 y la Plaza de Toros. Zonas con edificios más antiguos. | Valor medio. Precios de entrada al distrito. Alto potencial de alquiler por su buena conexión. |
Posicionamiento de Ciudad Lineal en el mercado de Madrid
Ciudad Lineal es un distrito de contrastes, por lo que su precio medio se sitúa en la parte media-alta de la tabla de Madrid, por encima de la media de la periferia, pero arrastrado por la zona de lujo de Arturo Soria.
Doble mercado: El mercado de lujo (Arturo Soria) y el mercado de clase media (el resto de barrios) se comportan de forma independiente.
Imán residencial: Es un distrito muy atractivo para la clase media profesional que trabaja en el norte/este de Madrid, ya que ofrece buenas calidades y espacios amplios a un precio menor que Chamartín o Retiro.
Inversión en chalet: El barrio de Piovera es un nicho de inversión de lujo muy estable.
Evolución del precio de la vivienda en Ciudad Lineal
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Tendencia general: El precio ha crecido de forma sostenida. El segmento de lujo de Arturo Soria es un valor refugio que mantiene una evolución alcista constante.
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Reactivación de barrios: Los barrios más internos y con construcciones más antiguas (Quintana, Pueblo Nuevo) están experimentando una reactivación gracias a la inversión en reformas integrales, que buscan adaptar viviendas a las necesidades actuales.
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Proyección: Se espera un crecimiento continuo. A medida que los precios del centro sigan subiendo, Ciudad Lineal se consolidará como la opción de calidad-precio con mejor conexión en el este.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Ciudad Lineal?
El precio del metro cuadrado en Ciudad Lineal (Madrid) se sitúa entre los 4.900 y 5.300 €/m² para la compra a finales de 2025, aunque presenta diferencias relevantes según el barrio. Zonas como Costillares y Concepción concentran los precios más altos del distrito, mientras que Pueblo Nuevo se mantiene como una de las áreas más asequibles. En conjunto, el mercado muestra una tendencia al alza, respaldada por la evolución positiva de la demanda.
Precios por barrios (finales de 2025)
- Costillares: ~6.178 €/m².
- Concepción: ~5.577 €/m².
- Quintana: ~5.090 €/m².
- Ventas: ~4.844 €/m².
- Pueblo Nuevo: ~4.191 €/m².
Factores a tener en cuenta
- Ubicación: las zonas mejor conectadas y con mayor oferta de servicios, como el entorno de Arturo Soria, presentan precios más elevados, mientras que áreas como La Elipa o Ventas resultan más accesibles.
- Tipo y estado del inmueble: las viviendas de obra nueva, de mayor tamaño o mejor estado alcanzan precios superiores, mientras que los pisos antiguos o a reformar suelen situarse por debajo de la media.
- Evolución del mercado: durante 2025, Ciudad Lineal ha registrado un crecimiento sostenido de los precios.
En resumen, aunque el precio medio en Ciudad Lineal ronda los 5.000 €/m², la variación entre barrios es notable, por lo que conviene analizar cada zona de forma individual para obtener una valoración más precisa.
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