¿Cuánto vale un piso en Chamartín?

Factores clave que influyen en la valoración de viviendas en Chamartín

Eje financiero y Castellana: La proximidad a la milla de oro financiera (Azca, Cuatro Torres) y la Estación de Chamartín son factores de máxima valoración.
Urbanismo y tipología: Predominan las fincas de buena construcción (años 50-80) con viviendas amplias, excelentes portales, garaje en la finca y trasteros. Es un distrito diseñado para la clase media-alta/alta.
Dotación de servicios y colegios: La presencia de colegios privados de prestigio y la excelente dotación de servicios de lujo y comercios (zona Príncipe de Vergara) consolidan su atractivo familiar.
Grandes proyectos (operación Chamartín / Madrid Nuevo Norte): El potencial de revalorización futura está íntimamente ligado al desarrollo de Madrid Nuevo Norte. Las viviendas cercanas a este eje tienen un bonus de expectativas.

Un paseo por los barrios de Chamartín y su impacto en el precio

Chamartín es un distrito de precios muy homogéneos, pero con una élite clara en sus barrios más occidentales:

Barrio	Aspecto clave	Influencia en el valor
El Viso	El más exclusivo. Predominio de viviendas unifamiliares (chalets) y pisos de gran tamaño. Vías amplias y baja densidad.	Valor máximo del distrito y Top 3 de Madrid. Gran demanda de lujo y estatus.
Hispanoamérica / Nueva España	Zonas residenciales de élite, con amplias avenidas. Sede de embajadas y organismos oficiales. Fincas de alta calidad.	Valor muy alto. Consolidación de un nivel de vida alto. La calidad de las fincas es un factor clave.
Castilla	Alberga la Estación de Chamartín y el complejo Cuatro Torres. Gran peso del uso terciario/oficinas.	Valor alto. Demanda ligada a la actividad empresarial. Los precios de las viviendas se ven impulsados por la inversión en infraestructuras.
Prosperidad	El barrio más cercano a la M-30. Ofrece precios de acceso algo más razonables al distrito. Calles más estrechas que El Viso.	Valor medio-alto. Buena conectividad y acceso a servicios de Chamartín con un precio ligeramente inferior.
Ciudad Jardín	Carácter más tradicional. Fincas más antiguas que en el resto de Chamartín, con mezcla de chalets y pisos.	Valor medio-alto. El barrio más asequible para acceder al distrito. Fuerte potencial de reforma.

Posicionamiento de Chamartín en el mercado de Madrid

Chamartín se sitúa en el Top 3 de distritos más caros de Madrid, compitiendo directamente con Salamanca y Retiro. Es un mercado de lujo residencial consolidado.

Alto ticket medio: Debido al gran tamaño medio de las viviendas y su alta calidad, el precio absoluto de compra es de los más altos de la capital.
Inversión residencial: Atrae a compradores nacionales de alto poder adquisitivo y grandes empresas que buscan pisos representativos para directivos.
Estabilidad: Su mercado es robusto y poco sensible a las fluctuaciones económicas medias, actuando como un valor refugio.

Evolución del precio de la vivienda en Chamartín

Tendencia general: Muestra una tendencia de crecimiento constante, especialmente vigorosa en los barrios de El Viso e Hispanoamérica.
Factor motor: El anuncio y el avance de la Operación Chamartín (Madrid Nuevo Norte) han inyectado optimismo y han blindado los precios de la zona a medio y largo plazo.
Proyección: Se espera que continúe siendo un motor de crecimiento para Madrid. Las viviendas con mejores calidades y más cercanas a los nuevos desarrollos de infraestructuras seguirán revalorizándose por encima de la media.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Chamartín?

El precio del metro cuadrado en Chamartín (Madrid) presenta una amplia variación según el barrio, aunque a finales de 2025 y comienzos de 2026 se sitúa, de forma general, entre los 6.000 €/m² y más de 9.000 €/m². El Viso se consolida como la zona más exclusiva del distrito, con precios que alcanzan entre 9.000 y 9.600 €/m², mientras que barrios como Prosperidad o Ciudad Jardín se mueven en torno a los 7.000 €/m². En conjunto, el distrito mantiene una tendencia claramente alcista.

Precios medios por barrio (noviembre–diciembre de 2025)

El Viso: ~9.196 €/m² (nov. 2025) y hasta ~9.636 €/m² según Fotocasa.
Nueva España: ~7.759 €/m² (nov. 2025) y ~8.063 €/m² según Fotocasa.
Castilla: ~7.502 €/m² (Fotocasa).
Prosperidad: ~6.960 €/m² (nov. 2025) y ~7.229 €/m² según Fotocasa.
Ciudad Jardín: ~7.110 €/m² (nov. 2025).

Tendencia general

El distrito de Chamartín ha experimentado incrementos significativos en los últimos años. Según Idealista, los precios medios superaron los 6.000 €/m² en junio de 2024 y alcanzaron cifras por encima de los 7.800 €/m² en diciembre de 2025, reflejando una fuerte demanda sostenida.

Factores a tener en cuenta

Ubicación y servicios: zonas premium como El Viso concentran los precios más altos, mientras que otros barrios ofrecen una buena relación calidad-precio con excelentes conexiones, colegios y zonas verdes.
Tipo y estado del inmueble: los precios varían notablemente según se trate de obra nueva o vivienda usada, así como por el estado de conservación.

En resumen, Chamartín es uno de los distritos más cotizados de Madrid, con precios elevados y diferencias significativas entre barrios, por lo que es clave analizar cada zona de forma individual.

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