¿Cuánto vale un piso en Barajas?

Factores clave que influyen en la valoración de viviendas en Arganzuela

Proximidad al aeropuerto: Es un factor dual. Para un perfil de comprador (pilotos, personal de aerolíneas, empresas logísticas), es un punto positivo de valor máximo. Para otros, puede ser un elemento de preocupación (ruido aéreo).
- Factor corrector: Es fundamental evaluar el nivel de contaminación acústica. Las zonas más afectadas por las rutas de vuelo pueden sufrir descuentos en el precio.
Comunicaciones y servicios: Excelente conexión con el centro de Madrid (Metro L8) y accesos directos a la A-2 y M-40. Es un distrito de baja densidad con predominio de viviendas unifamiliares y adosados.
Vivienda joven y moderna: Gran parte de la edificación es de los años 90 en adelante, con promociones de calidad que incluyen zonas comunes, piscina y garaje (características muy demandadas y que incrementan el valor).
Calidad de vida: El distrito es percibido como un lugar tranquilo, seguro, con buen ambiente familiar y amplia oferta de zonas verdes.

Un paseo por los barrios de Barajas y su impacto en el precio

El distrito es pequeño y la diferencia de precios se basa principalmente en la tipología de la vivienda y la cercanía al centro de Madrid (la zona de Corralejos):

Barrio	Aspecto clave	Influencia en el valor
Corralejos	La zona más residencial y consolidada. Predominio de chalets y adosados. Es el barrio más alejado de las pistas del aeropuerto.	Valor máximo. Alta demanda de familias de clase media-alta por calidad de vida y tipología de vivienda.
Timón	Colinda con la Terminal T4. Ha experimentado un fuerte desarrollo inmobiliario reciente.	Valor alto. Demanda vinculada al personal del aeropuerto y empresas logísticas. Gran oferta de pisos con servicios comunes.
Alameda de Osuna	Famoso por su historia y su ambiente de «pueblo» dentro de Madrid. Casas bajas y ambiente familiar. Limita con el Parque de El Capricho.	Valor alto. Barrio tradicional muy apreciado por su calidad de vida y exclusividad (Parque de El Capricho).
Casco histórico de Barajas	Núcleo original del pueblo de Barajas. Calles estrechas y casas bajas.	Valor medio-alto. Precios más asequibles para acceder al distrito. Fuerte potencial de rehabilitación.
Aeropuerto	La zona estrictamente aeroportuaria y sus instalaciones anexas. No hay gran oferta residencial.	Valor ligado a su uso comercial o logístico. Baja o nula oferta de vivienda tradicional.

Posicionamiento de Barajas en el mercado de Madrid

Barajas se sitúa en la parte media-alta de la tabla de precios de Madrid, por encima de la media de la periferia, pero por debajo de los grandes distritos del norte.

Distrito de nicho: Su mercado está altamente especializado. La demanda es muy específica, valorando la conexión aérea y la tipología de vivienda.
Clave: tipo de vivienda: El precio por metro cuadrado es elevado debido al gran peso de las viviendas de alto standing (chalets y pisos grandes con zonas comunes). Si solo se analizan pisos pequeños, el precio puede parecer más moderado.
Competidor directo: Compite con Hortaleza por el perfil de familias que buscan viviendas con servicios y tranquilidad, pero con el añadido de la conexión aeroportuaria.

Evolución del precio de la vivienda en Barajas

Tendencia general: Ha experimentado un crecimiento constante y estable, impulsado por la construcción de nuevas urbanizaciones de calidad y la estabilización de las operaciones aeroportuarias.
El Efecto T4: La inauguración de la Terminal 4 dio un fuerte impulso a la demanda y a los precios en todo el distrito.
Previsión: El mercado es sólido. El precio se mantendrá estable y con tendencia al alza, condicionado al desarrollo de los terrenos anexos al aeropuerto y a la calidad de las nuevas promociones.

¿Cuál es el precio metro cuadrado en Barajas?

El precio medio de la vivienda en el distrito de Barajas (Madrid) se sitúa en torno a los 4.600 €/m² a finales de 2025, aunque presenta importantes variaciones según el barrio. En función de la zona, los precios oscilan entre los 3.800 €/m² y más de 5.000 €/m², con áreas como Casco Histórico, Corralejos y Timón entre las más cotizadas. La evolución del mercado muestra una tendencia claramente al alza, reflejo del creciente interés y la revalorización del distrito.

Precios medios recientes (diciembre de 2025)

Barajas (media del distrito): aproximadamente 4.636 €/m² (Idealista).
Casco Histórico / Corralejos / Timón: en torno a 5.076 €/m² (Fotocasa).
Media general (Tinsa, 3º trimestre de 2025): alrededor de 3.858 €/m², con una subida interanual del 9,87 %.

Factores a tener en cuenta

Diferencias por barrio: el precio no es homogéneo y varía notablemente entre zonas como Timón o Corralejos.
Crecimiento sostenido: durante 2025 los precios han registrado un incremento significativo, superando máximos históricos.
Datos actualizados: las cifras de Idealista y Fotocasa de diciembre de 2025 son las referencias más recientes para el mercado de venta.

En resumen, Barajas presenta un precio medio elevado, aunque es fundamental analizar cada barrio de forma individual para obtener una valoración más precisa.

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